الهبة المستترة

عقد البيع السائر لهبة – المادة 488 مدنى

يراعى أن الهبة عقد شكلي يجب أن يصب فى القالب الرسمي وهذا الركن متعلق بالنظام العام لايجوز الإتفاق على مخالفته  وإلا كان باطلا بطلانا مطلقا ، ولذلك يلجأ المتعاقدون – تخليصا من هذه الرسمية – الى ستر الهبة بعقد آخر من العقود الرضائية ، كحوالة حق أو تظهير كمبيالة أو قرض أو إقرار بالدين أو إيراد مرتب مدى الحياة أو تخارج أو صلح وغالبا ما يكون عقد البيع هو السائر للهبة ، فمن يريد من يوهب عقارا لآخر فأنه يبرم عقدا يضمنه بيع هذا العقار لمشتر ” هو في حقيقته الموهوب له ” ينص فيه على ثمن المبيع وان المشترى دفع هذا الثمن أو أن الثمن دفع من مال أحد أقرباء المشترى ، فيكون عقد البيع في هذه الحالة ساترا للهبة .

ويظل عقد البيع هو العقد الظاهر الى أن يطعن عليه بالصورية ممن له مصلحة فى كشف الحقيقة كدائن الواهب ، ولذلك فأنه يمكن اختيار أي نموذج لاى من العقود سالفة البيان لستر الهبة .

أما إذا أفصح المتعاقدان عن حقيقة قصدهما ، فأبرما عقد بيغ ولكن ضمناه أن الثمن دفع تبرعا من البائع أو أن الأخير أبرا المشترى منه كانت الهبة سافرة غير مستورة ، فيكون العقد هبة تتطلب الرسمية فأن كان العقد عرفيا كان باطلا بطلانا مطلقا ، والرسمية لها شكل محدد وفقا لما أوضحناه فى العقود الرسمية ، ولذلك لا تتوافر الرسمية بشهر التصرف أو بالتصديق عليه من المحكمة او بالتصديق على التوقيعات الواردة به .

ويشترط في العقد السائر أن يكون مستوفيا لكافة أركانه ، فأن انتفى أحد الأركان بطل العقد ، كانتفاء ركن الثمن فى عقد البيع سالف البيان.

المصدر : https://shahrakary.wordpress.com/2014/04/08/%d8%b9%d9%82%d8%af-%d8%a7%d9%84%d8%a8%d9%8a%d8%b9-%d8%a7%d9%84%d8%b3%d8%a7%d8%a6%d8%b1-%d9%84%d9%87%d8%a8%d8%a9-%d8%a7%d9%84%d9%85%d8%a7%d8%af%d8%a9-488-%d9%85%d8%af%d9%86%d9%89/

 

أنواع الإقامات في مصر

أنواع الإقامات في مصر من موقع وزارة الداخلية

الإقامة المؤقتة لغير السياحة

الرسوم والمبالغ المطلوبة :

لمدة أقل من سنة 53.10 جنيه . لمدة سنة كاملة لمدة 83.10 جنيه .

المبررات التي يمكن بها الترخيص بالإقامة لمدة عام لغير السياحة :

العاملون في الحكومة أو الهيئات العامة أو القطاع العام أو وحدات الحكم المحلي أو شركات قطاع الاعمال – كما يرخص لزوجاتهم و أولادهم. العاملون بالقطاع الخاص أو الاستثماري بموجب ترخيص عمل من وزارة القوي العاملة و التشغيل و زوجاتهم و اولادهم أسوة بهم. الدارسون بالجامعات و المعاهد والمدارس بناء علي شهادات القيد الدراسية. الاباء و الامهات للطلبة الدارسين بالبلاد- الحاصلين علي هذه الاقامة بغرض الدراسة. الاجانب القادمون للبلاد للقيام باعمال تطوعية علي نفقتهم الخاصة. ازواج المصريات- يرخص لهم بالاقامة لمدة سنة بكفالة الزوجة المصرية . الابناء الذين تجاوزوا سن الرشد المرخص لهم في الاقامة بموجب تراخيص عمل من وزارة القوي العاملة و التشغيل. الاباء و الامهات للمستثمر المرخص له في الاقامة الخماسية بكفالة الابن المستثمر،و بناء علي خطاب توصية من هيئة الاستثمار. مطلقة المصري الحاضنة لابناء مصريين. الزوج و الابناء القصر للاجنبية المرخص لها بالاقامة المؤقتة بصفتها الشخصية. الذين يمتلكون عقارات بموجب عقود ملكية مسجلة في الشهر العقاري و زوجاتهم و اولادهم – بشرط الا تقل قيمة العقار عن 50,000 (خمسون الف دولار امريكي)- يتم تحويلها عن طريق احد البنوك المصرية. اقارب المصريين حتي الدرجة الثانية. الذين تجاوزت اعمارهم50 سنة ،واقاموا بالبلاد خمسة سنوات متصله، و لديهم وسائل تعيش أو بكفالة أحد الاقارب حتي تي الدرجة الرابعة.

الإقامة الخاصة

الرسوم والمبالغ المطلوبة :

ورسومها 353.15 جنيه.

اجراءات تأدية الخدمة :

مدتها عشر سنوات قابلة للتجديد . يرخص بها للأجانب المولودين في مصر قبل 26/5/1952 . أو المقيمين بها لمدة عشرين سنة سابقة علي 26/5/1952 ولم تنقطع أقامتهم في مصر كما يرخص بها لزوجاتهم وأولادهم القصر.

الإقامة العادية

الرسوم والمبالغ المطلوبة :

وتمنح الاقامة برسم قدره 203.15 جنيه.

اجراءات تأدية الخدمة :

مدتها خمس سنوات قابلة للتجديد و يرخص بها للأجانب للمقيمين في مصر بصفة مستمرة لمدة 15 سنة سابقة علي 26/5/1952 ، وأولادهم القصر. ويمكنهم الحصول علي أذن تغيب خارج البلاد من المصلحة مجاناً في حالة رغبتهم في التغيب بالخارج أكثر من ستة اشهر قبل المغادرة أو من بعثاتنا القنصلية بالخارج بعد المغادرة وقبل انقضاء ستة اشهر من تاريخ السفر، علي ألا تزيد مدة التغيب عن سنتين ألا في حالتي الدراسة أو أداء الخدمة العسكرية الإجبارية.

الإقامة الخماسية

الرسوم والمبالغ المطلوبة :

تمنح هذه الاقامة برسم قدره 203.10 جنيها

المبررات التي يرخص بها للإقامة المؤقتة لمدة خمس سنوات ( الإقامة الخماسية )

يرخص بهذه الإقامة لمدة خمس سنوات يجوز تجديدها للأجانب من الفئات التالية :

المستثمرون الأجانب و زوجاتهم و أولادهم. المصريون الذين فقدوا جنسيتهم المصرية نتيجة الأذن لهم بالتجنس بجنسية أجنبية – مع عدم الاحتفاظ بالجنسية المصرية،و كذا أولادهم القصر الذين شملهم الأذن. الأبناء و هم: أبناء الأم المصرية . الأبناء الذين منح إباؤهم الجنسية المصرية . الأبناء الذين بلغوا سن الرشد بكفالة أمهاتهم المرخص لهن في الإقامة الخاصة أو العادية أو الخماسية بصفتهم الشخصية في حالة وفاة الأب . االذين تجاوزت أعمارهم ستين عاما و استقرت أقامتهم بالبلاد لمدة عشر سنوات و لديهم وسائل تعيش بالبلاد. الأجانب الذين تقضي الاتفاقيات الدولية بالترخيص لهم بالإقامة الخماسية. زوجات و أرامل المصريين. زوجات الاجانب المرخص لهم في الاقامة العادية. زوجات و ابناء الاجانب المرخص لهم في الاقامة الخماسية في الحالات السابقة.

الإقامة الثلاثية

الرسوم المطلوبة

و تمنح هذه الاقامة برسم قدره 143.10 جنيه.

مبررات منح الإقامة المؤقتة لمدة ثلاث سنوات :

يرخص فى الأقامة لمدة ثلاث سنوات يجوز تجديدها للأجانب من الفئات الأتية :

الأجانب أزواج المصريات . الأبناء وهم : الأبناء القصر المرخص لهم في الإقامة الخاصة أو العادية أسوة بوالدهم في حالة وفاته . الأبناء البالغون سن الرشد المـرخص لآبائهـم فى الإقامة الخاصة أو العادية أو الثلاثية بشرط وجود مورد تعيش لهم . الأبناء الفلسطينيون البالغون سن الرشد من الذكور العاملين بإدارة الحاكم أو المحالين منهم للمعاش الذين أنهوا دراستهم بالبلاد و لا يعملون بالبلاد . العاملون بالحكومة والهيئات العامة وشركات القطاع العام وقطاع الأعمال . الفلسطينيون العاملون بإدارة الحاكم والمحالون منهم للمعاش . الفلسطينيون حاملوا وثائق السفر الصادرة من السلطات المصرية الذين استقرت أوضاعهم وأقاموا مدة عشر سنوات سابقة ولديهم وسائل تعيش بالبلاد . الأجانب الذين يتقاضون معاشا شهريا من الهيئة القومية للتأمين والمعاشات . نزلاء الملاجئ من العجزة ، وكبار السن . اللاجئون المسجلون بمكتب شئون اللاجئين التابع للأمم المتحدة . اللاجئون السياسيون . أرملة الأجنبي المرخص له فى الإقامة الخاصة والعادية . زوجات وأبناء الأجانب المعفون من قيود أو تراخيص الإقامة . الأجانب الذين سقط حقهم فى الإقامة الخاصة أو العادية لأي سبب . الأجانب العاملون بالمعهد السويسري للأبحاث المعمارية وإلا ثرية القديمة في جمهورية مصر العربية . الأجانب الذين تقضى الاتفاقيات الدولية بالترخيص لهم في الإقامة الثلاثية . الذين يوافق وزير الداخلية على منحهم الإقامة الثلاثية . زوجات وأبناء الأجانب المرخص لهم في الإقامة الثلاثية في الحالات السابقة .

الإقامة المؤقتة للسياحة

الرسوم والمبالغ المطلوبة

مدة أقل من ستة شهور 3,10 جنيه مدة اكثر من 6 شهور و أقل من سنة 53,10 جنيه مدة سنة كاملة 83,10 جنيه

اجراءات تأدية الخدمة

لمدة اقصاها سنة قابلة للتجديد و يرخص بها للسياحة أو للزيارة أو للعلاج وعند انتهاء الاقامة في مصر يمكن السفر خلال الخمسة عشر يوما التالية لانتهاء الاقامة مباشرة عبر منافذ البلاد، وفى حالة الرغبة في تجديد الاقامة لفترة اخري التقدم للمصلحة أو احد فروعها الجغرافية.

اجراءات نقل ملكية السيارة

ماهي اجراءات نقل ملكية السيارة

الجواب

هو

اول الاجراءات كانت بالطبع فى الشهر العقارى لتسجيل عقد بيع

الاوراق المطلوبه 

كل توكيلات العربيه وتكون مرتبها بترتيب عملها وياريت تكون مدبسها

صور بطاقتك 3 صور احتياطى ( لو كنت انت الشارى والبايع لكن لو البائع الاصلى موجود تصور بطاقته هو كمان ) وصور كل التوكيلات صورتين 

هتدخل على مكتب بيع النماذج تشترى عقد بيع وتملى البيانات وبعدين تدخل على موظف تسجيل العقود

هياخد منك كل الورق مع صورتين البطاقه وصوره من التوكيلات وهيملى البيانات وبعدين يبعتك لموظفه تقدير الرسوم

هتروح بالعقد تقدر الرسوم وبعدين تروح تدفع فى الخزنه

بعد ما تدفع هترجع بالوصل والعقد للموظف بتاع التسجيل بخلص لك العقد وتروح تختمه من مكتب مدير الشهر العقارى

ارجع بالعقد للموظف بتاع التسجيل للتأكد ان مفيش اى ختم ناقص لان اللى بيختم بيكون بيرغى او بيفطر وبينسى ساعات اختام ولو قالك تمام كدا خلاص

قبل ما تمشى اتاكد انك اخدت كل التوكيلات من الموظف واوعى تنسى اى ورق عنده هو مش هياخد غير بس صور ومفيش اى اصول هياخدها

اجراءات التسجيل بسيطه ومش بتاخد وقت المهم تدور على شهر عقارى يكون مفيش عليه ضغط قوى

ملحوظه : لو مش انت اللى هتعمل الاجراءات فى المرور وهتوكل حد وانت واقف اعمل توكيل اداره من العقد اللى لسه مسجله للشخص اللى هيروح المرور علشان محدش يضايقه هناك وهو بيكون نفس خطوات العقد بالظبط وبيتكلف 10 جنيه

------

مشوار المرور لنقل الملكيه 

قبل ما تروح المرور صور رخصتك وبطاقتك ورخصه العربيه لو معاك توكيل اداره صور بطاقتك والتوكيل واشترى ملف فاضى من برا حط فيه الهيصه دى كلها

( نصيحه خد معاك ظرف كبير او اى حاجه مقفوله تلم فيها كل صور الورق دى علشان تكون سهله وسريعه تطلعها وانت قصاد الشباك صدقنى هتدعيلى لما تعرف ليه بعد كدا )

اول حاجه ادخل شباك النماذج قوله عايز نموذج نقل ملكيه بعدد السنين اللى انت عايز ترخص بيها ( سواء كان سنه او 3 سنين )

وبعدين خد النموذج ومتملاش فيه اى بيانات غير بس فى نموذج نقل الملكيه نفسه اكتب اسم صاحب الرخصه الجديده والعنوان ورقم التليفون بس

روح اشترى طفايه وقول للراجل فى الشباك متكتبش رقم العربيه على الطفايه علشان بنقل ملكيه وخليه يكتبلك رقم الموتور والشاسيه على الطفايه بس وهياخد منك ورقه حمراء بتاعت الطفايه فى الورق اللى اشتريته يختمهالك ( الطفايه ب 121 جنيه )

ادخل مكتب التامين الاجبارى قوله عايز تامين سنه او 3 سنين حسب ما انت هترخص هيديك اصل وصوره الاصل فى الملف والصوره خليها معاك

خد عربيتك وادخل الفحص وادى للمهندس ورق الفحص ( ورقه مكتوب عليها نموذج فحص وورقه بتاعت نموذج البيئه )

هياخد البصمتين وهيخلصلك الورقه 

( فى عربيات معينه لازم تعمل عنها استعلام فى المباحث وده حسب اوامر الوزاره ومنهم اللانسر )

لو قالك اعمل استعلام هتاخد نموذج الفحص وتطلع مكتب المباحث تقدمه وهياخد منك بطاقتك والرخصه وبعدين يخلص ويديلك الورق تنزل تانى للفحص يديك الموافقه

كدا انت جاهز لشباك نقل الملكيه

روح بقا على عربيتك فك النمر وخدها معاك وادخل

وانت داخل عدى على مكتب تصوير المستندات اشترى 4 استعجالات هيطلبهم منك جوا

خد بالك حتى الان معاك ملف اللى كان فاضى بقا فيه كل النماذج اللى ادهالك بتاع الشباك ومعاها الدمغه بتاعتها اللى ادهالك برده

ومعاك الظرف اللى فيه صور بطاقتك والرخصه وتوكيل الاداره ان وجد 

ملحوظه مهمه جدا : ( لو كنت موكل عن صاحب الرخصه لازم يكون معاك اصل بطاقه اللى الرخصه هتكون بأسمه )

توكل على الله وخد نفس عميق وادخل فى طابور شباك نقل الملكيه وخليك صبور واتعرف على الناس اللى فى الطابور صدقنى الموضوع مسلى انا يومها اتعرفت على دكتور ومدرس وطالب هندسه :):)

وصلت للموظف والحمد لله اظرفه الملف بكل ما فيه وخلى النمر فى ايدك دلوقتى

هيقعد يملا البيانات وخلافه وهياخد وقت شويتين وبعد ما يخلص ان كنت سمعت كلامى مش هيطلب منك حاجه تانى

طبعا هتلاقيه قالك روح صورلى اى حاجه وانت جاهز معاك كل الصور لو مصورتش بقا هتخرج من الطابور تصور وترجع تقف تانى فى الطابور علشان كدا قولتلك فى الاول كل ورقه صورها 3 نسخ وخليها معاك عدا النماذج

بعد ما يخلص خالص ويقولك صباح الفل وخلافها هيطبعلك ورقه فيها تقدير الرسوم وهياخد منك النمر علشان تروح تدفع فى الخزينه الرسوم المستحقه وربنا يكفيك شر طابور الخزنه

دفعت فى الخزنه وخدت الوصل ولسه عايش هترجع تدى اصل الوصل لشباك نقل الملكيه بقا من جنب الطابور كدا وهيديك ورقه فيها بيانات عربيتك الجديده يقولك صورها صوره ويقولك هات 4 استعجلات طبعا انت جبتهم اساسا هتديهومله

هتصور الورقه وترجعها له وتخرج بقا تستنى عند شباك تسليم الرخص

خليك صاحى عند الشباك ملفك هيتراجع جوا الاول لو فى اى مشاكل هيندهلك تانى يقولك تعالى جوا فى مشكله

لو براءه هينده عليك تستلم رخصتك بأصل بطاقه اللى الرخصه بأسمه علشان يتأكد ان انت صاحب الرخصه وبعدين تاخدها وتدخل بيها مكتب استلام اللوحات ومبروك عليك

----

شويه حاجات تخلى بالك منها

مشكله قابلتنى ان عربيتى فيرانى واللى ينطص فى نظره :) اللى كتبها فى الرخصه الاولى كان كاتبها فضى فكنت لازم اروح اعمل مطابقه للون من المرور الاصلى

لو الظابط قالك عايز مطابقه لون او اى مطابقه هيكتبلك جواب على ظهر ورقه الفحص تروح بيه المرور الاصلى

خلى بالك قوى من الحته دى

اوعى تاخد الورقه وتمشى لازم تاخد الورقه وتدخل لمدير الوحده الاول يختمهالك لو روحت بيها المرور الاصلى كدا هيقولك العب بعيد وهتعيد الفيلم من اوله ( هيختمها ختم فى الظهر وختم على البصمه - وركز قوى مع الختم يكون على البصمه )

هتروح بيها المرور الاصلى لمهندس الفحص يقشر عليها وتطلع الارشيف تجيب ملف العربيه تاخد منه التأكيد اللى عايزه ويختمهالك المرور الاصلى برده انها تمام

وترجع بيها للمرور الجديد يخلصلك الباقى

----

برده ملحوظه تانيه لو الرخصه اللى معاك لسه فيها مده 

قول للراجل بتاع نقل الملكيه على الشباك عايز اكمل على اللى موجود فى الرخصه يعنى لو فيها 6 شهور قوله اكمل سنتين على ال 6 دول لو فيها سنتين قوله اكمل سنه كدا يعنى

هتوفر على نفسك ثمن ضرببه المده دى الا لو كان فيها مثلا شهرين خلاص جدد 3 سنين عليهم

المصدر : http://www.kelmetelsr.com/2015/03/blog-post_13.html